El 40% de las familias argentinas vive con carencias habitacionales y problemas de infraestructura

Los datos del tercer trimestre reflejan una problemática estructural que resiste a los cambios económicos. El hacinamiento, la precariedad de materiales y la falta de acceso a servicios esenciales golpean con fuerza a los sectores de menores ingresos.

Un relevamiento elaborado por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava) reveló que el 40,3% de los hogares del país —casi 6 millones en total— presenta al menos una carencia habitacional. El estudio, basado en los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC, expone una profunda brecha estructural entre regiones y detalla que la problemática abarca desde la necesidad de una construcción nueva hasta la refacción de estructuras y la falta de servicios básicos.

Cuatro de cada diez hogares con carencias

El informe clasifica el déficit habitacional en distintas dimensiones para dimensionar con precisión la urgencia de cada sector:

• Déficit cuantitativo (vivienda nueva): Alcanza a 1.956.819 hogares (13,2%). Este grupo agrupa tanto a familias en viviendas irrecuperables como a aquellas ubicadas en zonas de riesgo ambiental (como basurales o áreas inundables), además del allegamiento crítico.
• Déficit cualitativo (mejoras y servicios): Afecta a 4.026.422 hogares (27,1%). Se compone principalmente de viviendas con materiales estructuralmente recuperables pero con hacinamiento crítico, así como de hogares con fallas en el acceso a agua corriente, baños y desagües cloacales.

El mapa del déficit: el norte del país lidera el ranking

Las disparidades provinciales muestran un escenario crítico en el norte argentino, muy por encima de la media nacional:

• Jujuy encabeza el índice general con un 72% de sus hogares afectados.
• Le siguen San Juan y Tucumán (ambas con el 60%), Chaco (59%), Salta (54%), y Formosa y Corrientes (con 53% cada una).
• En el extremo opuesto se ubican CABA (16%), Río Negro y Tierra del Fuego (19% cada una).

Un dato llamativo que subraya el informe se da en el déficit cuantitativo básico (viviendas que deben ser reemplazadas por completo): San Juan concentra el 13,9% de sus hogares en esa situación, triplicando al segundo distrito más alto (Catamarca, con 4,8%) y alejándose drásticamente del promedio nacional de 0,9%.

Concentración demográfica y persistencia estructural

Si bien los porcentajes más altos se registran en el norte, la mayor cantidad absoluta de familias afectadas se agrupa en los grandes centros urbanos. La Provincia de Buenos Aires concentra por sí sola el 48% del déficit habitacional del país —y el 62% si se considera solo el déficit cuantitativo ampliado—, seguida por Córdoba (6%) y Santa Fe (7%).

La serie histórica analizada por Ofava demuestra que este flagelo responde a una persistencia estructural que oscila levemente con los ciclos económicos: el indicador se ubicaba en 43,8% en 2016, registró un pico de 43,1% en 2020 durante la pandemia y se estabilizó en el actual 40,3%. Los especialistas aclaran, no obstante, que el relevamiento toma zonas urbanas de más de 2.000 habitantes y suele subrepresentar villas o asentamientos informales, por lo que la magnitud real del problema podría ser aún mayor.